Ипотеку получит каждая вторая семья

Ипотека должна быть дешева кроме того людям с маленьким достатком. Такую задачу ставит перед собой Минстрой на ближайшие шесть лет. В соответствии с стратегии развития ипотечного кредитования в Российской Федерации, к 2020 году каждая вторая семья сможет обзавестись собственным жильем на заемные деньги. Наряду с этим сама ее подачи одобрения и процедура заявки в банках станет несложнее и подчинится твёрдым стандартам.

Подробные замыслы Минстроя изложены на сайте правительства России, которое уже утвердило Стратегию развития ипотечного кредитования в стране до 2020 года.

В соответствии с документу, в ближайщее время неприятность доступности жилья будет решаться комплексно — измениться должны не только условия ипотечного кредитования, но и затраты строителей на возведение новых квадратных метров. Помимо этого отдельное внимание будет уделяться семьям с низким достатком. Для них выстроят недорогое жилье и придумают особые кредитные программы. Так, авторы стратегии рассчитывают через пара лет дать ипотеку каждой второй нуждающейся семье.

Так, доступность самой недвижимости собираются повышать за счет повышения количеств жилищного строительства (прежде всего экономкласса), понижения его себестоимости (доступность кредитов для всех категорий застройщиков) и развития механизмов привлечения личных и коллективных инвестиций.

Помимо этого планируется расширить жилфонд, сдаваемый внаем, а из себестоимости квартир экономкласса исключить затраты на социальные учреждения и инженерные сети.

В будущем обязана измениться и сама процедура получения займа. На нее будет уходить не бельше семи дней, а заемщикам предоставят последовательность бесплатных одолжений по обслуживанию и оформлению ипотеки. В выигрыше окажутся те, у кого имеется хорошая кредитная история — они возьмут определенные преимущества при подаче заявки. Помимо этого у заемщика будет возможность опустить ставку по кредиту за счет необязательного отказа на определенный срок от права на его досрочное погашение.

Согласно данным Минстроя, ставки по ипотекам, выданным в рублях, снизились с 13,1% в 2010 году до 12,4% в 2013 году. Не обращая внимания на это, их уровень находится на высокой отметке, что делает ипотеку малодоступной для граждан с доходами ниже среднего, говорится в документе.

Не следует забывать, что практически месяц назад наибольшие банки страны заявили об удорожании жилищных кредитов на 0,5-1% и ставки снова вышли за пределы 14%. Наряду с этим более 70% ипотечных займов выдают всего лишь пять банков, что значительно ограничивает борьбу на рынке.

Из этого — невозможность сдержать аппетиты денежных организаций, снизив их ставки и прибыль. В значительной мере этому содействовал неравный доступ банков к источникам фондирования, считают в Минстрое.

Согласно точки зрения помощника главы Локо-Банка Андрея Люшина, у замыслов Минстроя имеется последовательность значительных препятствий. Рост инфляции, пик которого придется в будущем году, поднятие главной ставки ЦБ и, как следствие, рост ставок по ипотечному кредиту до 14-15%, и неприятности с фондированием смогут сказаться на планируемых итогах не лучшим образом. «Понижение настоящих доходов россиян как минимум в первом полугодии окажет негативное влияние на активность заемщиков.

И эта тенденция покажет себя среди них и на рынке ипотечного кредитования», — пологает аналитик.

Однако, исходя из того, что уже в следующем году давление извне на русского экономику должно снизиться, а стоимость бареля нефти возвратятся к уровню выше 90 долларов за баррель, представитель Локо-Банка не исключает улучшения возможностей ипотечного кредитования. «Как раз улучшение состояния экономики и, как следствие, положения и благосостояния граждан банков, есть главным критерием успехи указанных в стратегии количеств ипотечного кредитования», — подытожил Андрей Люшин.

Стратегия развития предполагает, что к концу 2020 года часть семей, каковые будут иметь возможность купить недвижимость, соответствующую стандартам обеспечения жилыми помещениями, посредством собственных и заемных средств, обязана достигнуть 50% всех семей. Наряду с этим часть задолженности по ипотечным займам будет равна примерно 9% от ВВП.

Президент коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева уверен в том, что, в случае если экономические условия будут такими же, как в 2008-2010 годах, через год возможно ожидать улучшения положения заемщиков. «В случае если же геополитическая напряженность отразится на экономической обстановке в стране, то нужно ожидать предстоящего ухудшения, — говорит она. — Возможно, что платежеспособность останется на нынешнем уровне, а вдруг и снизится, то не больше чем на 10%».

В коллекторском агентстве уже говорят об ухудшении кредитной дисциплины заемщиков. В первую очередь года просроченная задолженность перед банками по всем видам кредитов уже составила 48% — это рекордные показатели за последние пара лет. Ухудшение платежной способности населения легко подтверждается и сроком выхода на просрочку.

Заемщики стали допускать первую просрочку платежа по кредиту вдвое раньше, чем это было полтора года назад. Обстоятельство этого — в недостаточном росте ВВП и заработной платы, а введение новых санкций против России усугубило обстановку.

В случае если в начале 2013 года граждане в первый раз прекратили платить по кредиту в среднем через 8,5 месяцев, то к началу 2014 года данный срок сократился до семи месяцев, а на данный момент — уже до 4,5 месяцев. на данный момент понижение платежной способности населения происходит из-за роста цены одолжений и продуктов первой необходимости на фоне не возрастающей заработной отсутствия и платы улучшений в экономике.

Юлия ТРУДНЕВА

Источник: dengi.76.ru